주택임대 소득

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                                                주택 임대를 시각적으로 표현한 이미지

주택임대소득이란?

주택임대소득은 개인이 소유한 주택을 임대하여 발생하는 소득을 의미합니다. 즉, 집을 세놓고 받는 월세나 보증금에서 발생하는 이자 수익 등이 이에 해당합니다.

주택임대소득의 종류

1. 월세 소득: 세입자로부터 매달 받는 임대료
2. 보증금에 대한 간주임대료: 전세나 보증부 월세 계약 시, 보증금에 대해 일정계산한 가상의 이자 소득

과세 대상 여부

주택임대소득은 일정 조건을 충족하면 과세 대상이 됩니다.

• 비과세 대상:
  • 1주택자는 임대소득에 대해 과세되지 않음 (기준시가 9억 원 초과 주택 제외)
  • 2주택자라도 전세만 운영하는 경우는 과세되지 않음
• 과세 대상:
  • 2주택 이상 보유자가 월세를 받을 경우
  • 3주택 이상 보유자는 보증금에 대한 간주임대료까지 과세됨

주택임대소득 세금 계산

과세 대상 주택임대소득이 발생하면, 종합소득세 또는 분리과세(세율 14%) 방식으로 세금을 납부해야 합니다.

신고 및 납부

• 5월 종합소득세 신고: 사업소득과 합산하여 신고 가능
• 분리과세 선택 가능: 연 2천만 원 이하 임대소득자는 14% 단일세율로 납부 가능

주택임대소득은 과세 대상 여부와 신고 방법이 다를 수 있으므로, 본인의 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.